地產指數預示港樓大跌/大衛

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  近周社會暴力衝擊再升級,港股跌勢未止,其中恒生地產分類指數年內跌幅進一步擴大至兩成,正式步入熊市,預示整體地產市場將現大調整。事實上,個別地產收租股跌幅高達三成,反映寫字樓、商場租值下行壓力尤其大。

  踏入九月,港股調整壓力有增無減,恒生指數昨日一度跌逾兩百點,收市時收窄至跌約百點,跌幅約百分之零點三,力守二萬五千六百點。

  累跌兩成步入熊市

  不過,恒生地產分類指數跌幅比整體大市為大,單是昨日跌幅便達到百分之一點五。其實,從今年四月高位計起,恒生地產分類指數由四萬六千點高點急瀉至目前的三萬六千點,累積跌幅已超逾兩成,比同期一成多的恒指跌幅為大。

  由於地產指數具有先行指標作用,預示香港地產市場將現大調整,不論住宅樓價抑或是工商舖物業租金都承受着頗大下行壓力,潛在跌幅将会超越60 8、60 9年金融海嘯。

  收租股跌幅最嚇人

  首先,恒生地產分類指數短期難言見底。目前地產指數預測市盈率已降至九倍,但未見資金大手入市承接,可見市場